 看来我需要再这里说明一下：
转牛刀的文章是因为印象中有人在论坛争吵过这条新闻，所以转过相关的文章作为补充。文章内容我本人既不同意，也和事实距离很远。最重要的是我刚才查阅了论坛的帖子，看来是我的记忆出了问题。这里没有争论那个，看来是我把这里和其他论坛搞混了，这是我的错误。
那么俄罗斯的房价实际是个什么样子呢？根据我个人的了解是俄罗斯的房价确实降过，又开始重新涨了。据俄《生意人报》报道，莫斯科房价今年＂稳步回升＂，３月商品房每平方米均价４１８６美元，４月上涨至４３０２美元。这个价格确实比最高时下降了。２００８年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米６２００美元，２００９年秋季降至近年来最低水平，为每平方米３７５０美元。按照这个数据，莫斯科房价２００９年秋季比上一年的最大降幅为３９。５％左右，而今年４月莫斯科房价比最高点的降幅不到３１％。另据俄＂建筑和工业建材价格制定联邦中心＂统计，从２００８年秋天的金融危机开始到２００９年年中，莫斯科市内黄金住宅区的高档住房成交价格下降曾达５０％，而经济型住宅价格下跌３０％左右。如果从整理来看，莫斯科房价从２００６年至今总体上还是涨了２倍，所谓普京一怒房家降，只不过是一相情愿的想法罢了。
那么俄罗斯的房价下降的主因是什么呢？，所谓的油价下降只是原因之一，因为即使是俄罗斯自身也没有完全把自身的经济预期全部压在已经畸形的油价。这里主要的原因还是因为08金融危机，许多房产开发商面临资金周转不灵和债务危机。例如，俄罗斯最大的房产商之一“米拉克斯”集团，09年秋由于债务危机大幅裁员，一度降价售房。公司主页上的标语是：＂什么都卖！非常缺钱！＂而该公司原准备建设未来欧洲第一高楼＂联邦大厦＂，由于资金紧张，不仅从９４层＂缩水＂至６４层，还开发了由公司总裁陪同参观＂联邦大厦＂的服务，每人收取１００美元。
同时金融危机导致的银行按揭系统一度瘫痪也和房地产窘况有直接关系。作为住房抵押贷款市场上的龙头老大，俄罗斯外贸银行从２００８年秋天起冻结所有购房贷款。这使得金融危机前涌入俄罗斯建筑行业的外资纷纷叫停正在开工的项目。危机前施工进度如火如荼的＂莫斯科城＂ＣＢＤ项目从那时起坠入＂冰窟＂，至今大部分工程处于冻结状态。
当然，俄罗斯的房地产问题再严重，还是无法与国内的房地产问题作简单类比的。目前在莫斯科市中心，相当于北京二环以内地区的房子每平方米１.５万美元以上，二环到三环的地段是８０００到１万美元，三环到四环是６０００到８０００美元，大环（相当于五环）附近也要５０００美元左右１平方米。莫斯科市区内每平方米实际均价是８０００美元左右，远远高于官方统计的４３０２美元，而莫斯科普通工薪族的工资是１５００到２０００美元之间。也就是说四五个月的工资可以买１平方米房。大家可以自行和国内对比。
至于vandacosa说的“首先,行政干预房价这个本来就不对,跟你ZF高价卖地一样是错误的,是不符合市场规律的,最直接关系房价的涨落的只有供需关系.没人买得起了,那么高价必然会变低价.反之亦然.”，这里我一半同意一半怀疑。俄罗斯和中国房地产市场的根本区别在于，中国的房地产市场本来就是通过政府的干预进行的准垄断市场，常规的经济规律是不适用的。在这种环境下，指望通过简单的市场手段解决问题是不可能的。而俄罗斯的房地产市场的市场化相对要高的多，即使在这种情况下我们也可以看出在整体经济的大环境下，地产市场整体走势是必然上扬的。特别是作为少数集中的大型城市中心，自身的稀缺性和对经济远景的预期本身就决定他自身的特殊性。中国的问题不在于房地产市场是否处于上扬，而在于上扬的程度的扭曲和政府自身公益功能的缺失和不足。 |
发表于 2011-1-23 10:35:09
发表于 2011-1-23 20:17:26
